Requisitos de finalización
Expediente de obraResidencial Los Almendros · el caso práctico de todo el curso
Expediente de obra · Residencial Los Almendros
A lo largo del curso vas a ser el coordinador de seguridad y salud de esta obra. Aquí tienes todo lo que sabrías el primer día: quién es quién, qué se va a construir, dónde, cuándo y con qué medios.
Cómo vas a usar este expediente
Un coordinador nunca trabaja con conceptos sueltos: trabaja sobre una obra concreta, con sus datos, sus empresas y sus problemas. Por eso todo el curso gira alrededor de esta. Vuelve a este expediente cada vez que una lección te lo pida.
En la mayoría de las lecciones, el tutorial práctico te pedirá una decisión o un documento sobre esta obra: si hace falta coordinador, qué falla en el plan de seguridad del contratista, qué anotas en el libro de incidencias después de una visita. Al final del curso habrás reunido el expediente de coordinación completo de una obra real en tamaño y en complejidad.
El expediente da datos, no conclusiones. Que haga falta un estudio de seguridad o un coordinador, o que un medio auxiliar esté mal planteado, son cosas que tendrás que decidir tú con la norma en la mano.
1. La obra de un vistazo
| Nº | Elemento | Lo que debes saber |
|---|---|---|
| 1 | Edificio en construcción | Planta baja y cinco plantas sobre un sótano de garaje. Estructura de hormigón armado con forjados reticulares. |
| 2 | Edificio colindante | Vivienda de tres plantas y bajo cubierta, de muros de carga de fábrica de ladrillo, con cimentación superficial a un metro de profundidad aproximadamente. Comparte medianera con la obra. |
| 3 | Excavación del sótano | Vaciado a 3,60 m de profundidad. Junto a la medianera, el muro de contención se ejecuta por tramos alternos (bataches). |
| 4 | Grúa torre | Pluma de 45 m de alcance. Su radio de barrido cubre todo el solar y parte de las dos calles. |
| 5 | Casetas de obra | Oficina de obra, vestuarios, aseos y comedor en módulos prefabricados apilados en dos alturas. |
| 6 | Accesos | Puerta de vehículos y puerta peatonal independientes, ambas en la calle del Olivar. |
| 7 | Acopios y taller | Zona de acopio de materiales sobre palés y taller de ferralla cubierto. |
| 8 | Zanja de saneamiento | Acometida a la red municipal por la calle de la Noria: zanja de 64 m de longitud, 1,00 m de anchura y entre 2,40 y 3,10 m de profundidad, en la vía pública. |
| 9 | Línea eléctrica aérea | Línea de media tensión (20 kV) de la compañía distribuidora, sobre postes, a 6 m del lindero posterior del solar. |
| 10 | Colegio | Colegio de educación primaria en la acera de enfrente de la calle del Olivar. Entradas y salidas de alumnos a las 9:00 y a las 14:00. |
2. Datos generales
| Dato | Valor |
|---|---|
| Denominación | Edificio de 42 viviendas, garaje y trasteros, y urbanización interior · «Residencial Los Almendros» |
| Emplazamiento | Solar en esquina entre la calle del Olivar (fachada principal) y la calle de la Noria (fachada lateral), en el municipio ficticio de Valdeoliva |
| Superficie del solar | 2.100 m² |
| Superficie construida | 5.900 m² (4.600 m² sobre rasante y 1.300 m² bajo rasante) |
| Alturas | Sótano (−3,60 m) + planta baja + 5 plantas + cubierta plana transitable. Altura de cornisa: 18,50 m |
| Uso | 42 viviendas; 48 plazas de garaje y 42 trasteros en el sótano |
| Urbanización | Pavimentación y jardinería del espacio libre interior y acometida de saneamiento a la red municipal (elemento 8) |
| Presupuesto de ejecución material (PEM) | 4.700.000 € (edificio 4.520.000 € y urbanización 180.000 €) |
| Presupuesto de ejecución por contrata (PEC) del proyecto | 5.593.000 € sin IVA (PEM + 13 % de gastos generales + 6 % de beneficio industrial); 6.152.300 € con IVA, al tipo del 10 % que se aplica a la construcción de viviendas contratada directamente entre promotor y contratista (Ley 37/1992, art. 91.Uno.3.1.º) |
| Plazo de ejecución | 20 meses. Inicio previsto: 1 de marzo de 2027 |
| Trabajadores | Máximo previsto de 46 trabajadores a la vez (meses 9 a 12); media de 26 a lo largo de la obra |
| Volumen de mano de obra estimado | Unas 10.900 jornadas de trabajo (suma de los días trabajados por todos los trabajadores) |
3. El terreno y el entorno
- Terreno. Según el estudio geotécnico del proyecto: rellenos de origen humano hasta −1,20 m y, debajo, arcillas arenosas de consistencia media hasta −7,00 m. No se ha detectado agua hasta −8,00 m.
- Medianera. El edificio colindante (elemento 2) apoya sobre cimentación superficial más alta que el fondo de nuestra excavación.
- Vía pública. La calle del Olivar tiene tráfico de vehículos moderado y mucho paso de peatones en las horas de entrada y salida del colegio. La calle de la Noria es estrecha, con un solo carril y aparcamiento en un lado.
- Servicios afectados. Línea aérea de media tensión en el lindero posterior (elemento 9). Bajo la calle de la Noria discurren, según la información de las compañías, una conducción de agua potable y una línea subterránea de baja tensión.
4. Quién es quién en la obra
Fase de proyecto
| Agente | Identidad | Encargo |
|---|---|---|
| Promotor | Promociones Valdeoliva, S.L. | Promueve la obra para vender las viviendas |
| Proyectista 1 | Lucía Ferrer Montes, arquitecta | Proyecto básico y de ejecución del edificio |
| Proyectista 2 | Daniel Ortega Ruiz, ingeniero de caminos, canales y puertos | Separata de urbanización y acometida de saneamiento, integrada en el proyecto de ejecución |
Fase de ejecución
| Agente | Identidad | Datos útiles |
|---|---|---|
| Directora de obra | Lucía Ferrer Montes, arquitecta | Forma parte de la dirección facultativa |
| Director de la ejecución de la obra | Pablo Navas Gil, arquitecto técnico | Forma parte de la dirección facultativa |
| Coordinación de seguridad y salud | Tú | Tu papel durante el curso |
| Contratista | Construcciones Riberalta, S.A. | Ejecuta la obra completa. 320 trabajadores en plantilla. Servicio de prevención propio con las especialidades de seguridad en el trabajo y de ergonomía y psicosociología aplicada; higiene industrial y vigilancia de la salud concertadas con un servicio de prevención ajeno |
| Subcontrata 1 | Excavaciones Hermanos Pardo, S.L. | Movimiento de tierras, muros de contención y zanja de saneamiento. 14 trabajadores en plantilla; hasta 5 en obra |
| Subcontrata 2 | Estructuras Ferralla Centro, S.L. | Estructura de hormigón armado: encofrado, ferralla y hormigonado. 60 trabajadores en plantilla; hasta 16 en obra |
| Subcontrata 3 | Andamios Tajo, S.L. | Montaje, desmontaje y revisión del andamio tubular de fachada. 22 trabajadores en plantilla; hasta 6 en obra |
| Subcontrata 4 | Electro Sierra, S.L. | Instalaciones de electricidad y telecomunicaciones. 18 trabajadores en plantilla; hasta 6 en obra |
| Trabajador autónomo 1 | Andrés Molina Sáez | Fontanería. Trabaja solo, sin trabajadores a su cargo |
| Trabajador autónomo 2 | Rosa Benítez Llorente | Pintura. Trabaja sola, sin trabajadores a su cargo |
Las cuatro subcontratas y los dos autónomos los contrata Construcciones Riberalta. El promotor no contrata directamente a ninguna empresa ni a ningún autónomo.
5. Fases y calendario
| Fase | Meses | Trabajos principales | Empresas que intervienen |
|---|---|---|---|
| 0. Implantación | 1 | Vallado, accesos, casetas, acometidas provisionales, montaje de la grúa torre | Riberalta |
| 1. Movimiento de tierras y contención | 1 a 3 | Vaciado del sótano, muros de contención por bataches junto a la medianera | Riberalta, Hermanos Pardo |
| 2. Cimentación y estructura | 3 a 9 | Zapatas, muros de sótano, pilares y forjados de seis plantas | Riberalta, Ferralla Centro |
| 3. Cerramientos y cubierta | 8 a 13 | Andamio de fachada, fábricas de ladrillo, cubierta plana | Riberalta, Andamios Tajo |
| 4. Instalaciones y acabados | 11 a 19 | Electricidad, telecomunicaciones, fontanería, tabiquería, carpinterías, pintura | Riberalta, Electro Sierra, autónomos |
| 5. Urbanización y saneamiento | 15 a 19 | Zanja de acometida en la calle de la Noria, pavimentos, jardinería | Riberalta, Hermanos Pardo |
| 6. Remates y recepción | 20 | Desmontaje de la grúa, limpieza, repasos, recepción de la obra | Riberalta |
6. Equipos y medios auxiliares previstos
Grúa torre de 45 m de pluma; retroexcavadora mixta y miniexcavadora; camión hormigonera y camión bomba de hormigón; plataforma elevadora móvil de personal; andamio tubular de fachada en las fachadas a la calle del Olivar y a la calle de la Noria; montacargas de obra; cortadora de material cerámico; herramientas eléctricas portátiles; cajas metálicas de entibación para la zanja.
7. Los documentos que irás produciendo
| Lección | Lo que harás sobre esta obra |
|---|---|
| 1 | Analizar la siniestralidad del contratista y clasificar los sucesos ocurridos en una de sus obras |
| 2 | Comprobar la organización preventiva de cada empresa que va a entrar en la obra |
| 3 | Decidir si hace falta coordinador en proyecto y en ejecución, y si procede estudio o estudio básico; informar sobre el plan de seguridad y salud del contratista |
| 4 y 5 | Revisar la parte del plan sobre andamios, protección de bordes, excavación y zanja, y proponer medidas |
| 6 | Identificar la norma aplicable a cada equipo y medio auxiliar de la obra |
| 7 | Redactar el informe de una visita, tres anotaciones en el libro de incidencias y el acta de una reunión de coordinación |
| 8 a 10 | Valorar la exposición a polvo, ruido y calor de una fase concreta y las medidas del contratista |
| 11 | Comprobar el plan de emergencia y la organización de los primeros auxilios |
| 12 y 13 | Verificar la formación de una subcontrata y preparar una charla de seguridad |
| Evaluación final | Resolver una situación crítica en la obra: decidir si procede paralizar los trabajos y cómo se documenta |
Así es el curso completo
Lo que acabas de ver es una página del curso online Coordinador de Seguridad en Obras. El curso completo tiene:
- 200 horas en 13 lecciones que recorren los módulos A a K del programa mínimo de formación del coordinador que propone el INSST en el apéndice 2 de su Guía técnica para la evaluación y prevención de los riesgos relativos a las obras de construcción.
- Una obra de principio a fin: en los tutoriales prácticos haces de coordinador de Residencial Los Almendros, y cada lección añade un documento a su expediente.
- Cada lección combina tutorial con viñetas, fotografías e infografías, tutorial práctico, actividad interactiva, estudio guiado con vídeos, «Para saber más» con fuentes oficiales y comprobadores, banco de preguntas de entrenamiento y evaluación.
- Tutoría por la mensajería interna de la plataforma y bonificable a través de FUNDAE para empresas.
Un aviso honesto: para ejercer de coordinador la ley pide ser técnico competente; en obras de edificación, arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico (Ley 38/1999, disposición adicional cuarta). El curso aporta la formación específica en coordinación, pero no sustituye a esa titulación.